Главная
Любые сделки с недвижимостью предполагают внесение данных об объекте и его собственнике в ЕГРН. Последний представляет собой общефедеральную базу данных, где собрана информация о всем недвижимом имуществе страны. Чтобы внести сведения о жилье в ЕГРН, требуется оформить технический план дома.
Документ представляет собой набор характеристик объекта. Его составление требует наличия профессиональных знаний и умений, а потому подобной работой занимаются специализированные организации.
Учитывая сказанное, становится понятным, почему вопрос о том, как получить технический план на дом, по-прежнему остается актуальным для владельцев недвижимости. Рассмотрим ответ на него несколько подробнее.
В каких случаях необходимо оформление технического плана?
Необходимость заказать технический план дома возникает в самых разных жизненных ситуациях. Наиболее часто речь идет о следующих случаях:
• регистрация прав собственности на недвижимость, полученную в результате совершения сделок с ней – купли-продажи, обмена, дарения, вступления в наследство и т.д.;
• постановка объекта не учет в ЕГРН – вновь построенного, незавершенного строительством или ранее незарегистрированного;
• регистрация изменений в характеристиках здания, произошедших в результате реконструкции, перепланировки и других подобных мероприятий;
• регистрация дома в качестве залога банку в рамках обеспечения финансовых обязательств владельца перед кредитором;
• регистрация дома в качестве взноса в уставной фонд при создании ООО или юридического лица в другом правовом статусе.
В каждой из перечисленных ситуаций перед владельцем жилья встает вопрос о том, как сделать технический план дома. Но перед тем, как приступить к описанию данной процедуры, необходимо прояснить еще один немаловажный юридический нюанс.
В чем отличия технического плана и технического паспорта?
Понятие «технический план» появилось в российском правовом поле в 2008 году. Но окончательный переход к такому формату документации на недвижимость произошел заметно позднее – в 2013-м. В этом нет ничего удивительного, учитывая масштабы вносимых в действующий тогда порядок оформления прав собственности на здания и сооружений корректировок.
До вступления в силу технического плана его роль исполнял другой документ – технический паспорт. Его оформлением и выдачей занимались многочисленные БТИ, работавшие по всей стране. Хождение технических паспортов продолжалось до 2013 года. Сегодня они могут быть использованы только в качестве источника данных для составления технического плана. Другого практического применения техпаспорта попросту не имеют, так как представленные в них сведения или устарели, или нуждаются в предварительной проверке.
Как оформить технический план?
Оформление технических планов объектов недвижимости – одно из основных направлений деятельности кадастровых инженеров. Это профессионалы в области выполнения землеустроительных, геодезических и кадастровых работ. Обычно они работают в штате специализированных организаций. К ним предъявляются жесткие требования – от получения соответствующего образования со сдачей экзаменов до вступления в профильную саморегулируемую организацию.
Принимая решения, где и как заказать технический план дома, необходимо руководствоваться несколькими критериями выбора. Главные из них – квалификация и опыт кадастрового инженера, стаж деятельности организации, где он работает. Только затем имеет смысл изучать финансовые условия сотрудничества, так как экономия на правильности оформления подобных документов часто оборачивается проблемами с регистрацией недвижимости и дополнительными расходами.