Главная
Долгожданный момент – строительство дома или квартиры завершено! Но прежде чем вы сможете в полной мере насладиться своим новым жильем, предстоит пройти важный этап – ввод объекта в эксплуатацию. Эта процедура является подтверждением того, что построенный объект соответствует всем строительным нормам, проектной документации и безопасен для проживания. Именно после успешного ввода в эксплуатацию вы сможете официально оформить право собственности и заселиться.
Что такое ввод объекта в эксплуатацию?
Ввод объекта в эксплуатацию – это процедура, по результатам которой государственный орган подтверждает, что строительство объекта завершено, и он готов к использованию по своему назначению. Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов этот процесс стал значительно проще после введения уведомительного порядка.
Процедура ввода объекта в эксплуатацию:
1. Для индивидуальных жилых домов (ИЖС) и садовых домов:
После завершения строительства вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего города или района) с уведомлением об окончании строительства.
Куда обращаться: Орган местного самоуправления, выдававший уведомление о планируемом строительстве.
Необходимые документы:
Заполненное уведомление об окончании строительства. Форма уведомления, как правило, доступна на сайте администрации или выдается в отделе.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства (или садового дома). Этот документ подготавливает кадастровый инженер. Он содержит подробные сведения о построенном доме, его размерах, площади, этажности, а также его местоположении на земельном участке.
Квитанция об уплате государственной пошлины (если требуется для регистрации права собственности).
Срок рассмотрения: Орган местного самоуправления рассматривает уведомление и представленные документы в течение 7 рабочих дней.
Результат: Если все соответствует законодательству, орган местного самоуправления направляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и одновременной регистрации вашего права собственности. Вам будет выдано уведомление о соответствии построенного объекта.
2. Для многоквартирных домов:
Процедура ввода в эксплуатацию многоквартирного дома гораздо сложнее и включает в себя больше проверок и согласований. Застройщик проходит следующие этапы:
Получение заключения о соответствии (ЗОС): После завершения строительства, но до начала работ по отделке, застройщик обращается в орган государственного строительного надзора (для многоквартирных домов это, как правило, Государственная жилищная инспекция или аналогичный орган) для получения ЗОС.
Проверки: Инспекторы проводят тщательную проверку соответствия построенного объекта проектной документации, строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ), а также требованиям энергетической эффективности.
Необходимые документы для получения ЗОС:
Заявление.
Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.
Проектная документация.
Разрешение на строительство.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Документы, подтверждающие выполнение требований энергетической эффективности.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Акты приемки выполненных работ.
Иные документы, предусмотренные законодательством.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: После получения ЗОС, застройщик обращается в орган местного самоуправления (часто это тот же орган, что выдавал разрешение на строительство) для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Проверки: Этот орган также проверяет комплектность документов, в том числе наличие ЗОС.
Необходимые документы для получения разрешения на ввод:
Заявление.
Заключение о соответствии (ЗОС).
Технический план здания.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Иные документы, подтверждающие соответствие объекта всем требованиям.
Проверки перед новосельем (для покупателей квартир в многоквартирных домах):
Перед подписанием акта приема-передачи квартиры в многоквартирном доме, покупателю рекомендуется провести ряд проверок:
Получение уведомления о вводе дома в эксплуатацию: Застройщик должен уведомить вас о завершении строительства и готовности дома к заселению.
Изучение акта приема-передачи: Внимательно осмотрите квартиру. Проверьте:
Качество отделки: Соответствие договору, отсутствие дефектов (трещин, царапин, пятен).
Работу инженерных систем: Проверьте функционирование электричества, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.
Окна и двери: Их исправность, отсутствие щелей.
Стены, полы, потолки: Ровность, отсутствие перекосов.
Общедомовые территории: Если есть возможность, осмотрите подъезд, лифты, придомовую территорию.
Зафиксируйте все недостатки: Если вы обнаружили какие-либо дефекты, они должны быть обязательно отражены в акте приема-передачи. Требуйте от застройщика их устранения.
Юридическая проверка: Убедитесь, что все документы на квартиру и дом оформлены правильно, и застройщик имеет право передавать вам квартиру.
Необходимые акты:
Заключение о соответствии (ЗОС) – для многоквартирных домов.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – для многоквартирных домов.
Уведомление о соответствии построенного объекта – для ИЖС и садовых домов.
Акт приема-передачи квартиры – для покупателей квартир.
Что делать, если есть замечания?
Если вы обнаружили недочеты при осмотре квартиры, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи без замечаний. Требуйте от застройщика их устранения. Обычно застройщик предоставляет определенный срок для исправления дефектов. Если застройщик отказывается устранять недостатки или делает это некачественно, вы имеете право потребовать компенсацию или самостоятельно устранить дефекты за счет застройщика.
Ввод объекта в эксплуатацию – это финальный этап строительства, который дает вам юридическое право на владение и проживание в вашей новой недвижимости. Тщательное изучение процедуры и внимательный осмотр квартиры помогут вам сделать процесс новоселья максимально комфортным и безболезненным.
