Главная
После того, как долгожданное строительство вашего индивидуального жилого дома подошло к концу, предстоит еще один важный этап – его официальное оформление. Без этого ваш дом, по сути, не будет существовать для государства, что может привести к серьезным проблемам при его продаже, наследовании или получении кредита. Ключевыми элементами этого процесса являются технический план и кадастровый учет.
Что такое технический план?
Технический план – это документ, который содержит исчерпывающие сведения о вашем доме, необходимые для его постановки на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности. Его составлять может только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию и аттестат.
Технический план включает в себя:
Обмерные характеристики дома: Площадь, этажность, высота, конфигурация здания.
Сведения о местоположении: Точные координаты дома на земельном участке.
Сведения о частях дома: Если дом состоит из квартир или иных обособленных частей.
Сведения о системе газоснабжения, водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления (если имеются).
Чертежи и схемы: План этажей, план дома, экспликации помещений.
Кто составляет технический план?
Технический план составляет квалифицированный кадастровый инженер. Вы можете обратиться в:
Кадастровую палату (филиал ФГБУ “ФКП Росреестра”): В некоторых регионах они оказывают такие услуги.
Частные кадастровые инженеры или кадастровые бюро: Это наиболее распространенный вариант. Важно выбирать проверенных специалистов с хорошей репутацией и действующим аттестатом.
Какие документы нужны для изготовления технического плана?
Чтобы кадастровый инженер смог подготовить технический план, вам потребуются следующие документы:
Правоустанавливающие документы на земельный участок:
Выписка из ЕГРН, подтверждающая ваше право собственности на земельный участок.
Если участок предоставлен по договору аренды – договор аренды.
Иные документы, подтверждающие ваше право на участок (например, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д.).
Уведомление о планируемом строительстве (УПС) или уведомление о соответствии:
Это документ, который вы получали от органа местного самоуправления, подтверждающий ваше право на строительство.
Документы, удостоверяющие личность заявителя:
Паспорт для физических лиц.
Учредительные документы и доверенность для юридических лиц.
Проектная документация (если имеется):
Хотя для ИЖС проектная документация не является обязательной для получения разрешения на строительство, ее наличие может облегчить работу кадастрового инженера и обеспечить более точное составление технического плана.
Шаг 1: Обращение к кадастровому инженеру
Найдите кадастрового инженера или кадастровое бюро.
Предоставьте ему все необходимые документы (см. выше).
Заключите договор на выполнение кадастровых работ.
Шаг 2: Выполнение кадастровых работ
Кадастровый инженер выезжает на ваш участок для проведения замеров вашего дома.
Проводит анализирует предоставленные вами документы.
На основе полученных данных подготавливает технический план.
Технический план оформляется в электронном виде (с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера) и, при необходимости, на бумажном носителе.
Что такое кадастровый учет?
Кадастровый учет – это процесс внесения сведений о вашем доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После завершения кадастрового учета ваш дом получает уникальный кадастровый номер, и сведения о нем становятся общедоступными (за исключением конфиденциальной информации).
Куда обращаться для кадастрового учета?
Кадастровый учет и одновременная регистрация права собственности на построенный дом осуществляется через органы Росреестра.
Многофункциональные центры (МФЦ): Это наиболее удобный и распространенный способ. Вы подаете документы через ближайший к вам МФЦ.
Личное обращение в Росреестр: В некоторых случаях возможна подача документов напрямую в офис Росреестра.
Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности?
Заявление на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности: Форму заявления вам предоставят в МФЦ или на сайте Росреестра.
Технический план дома: Обязательно в электронном виде с ЭЦП кадастрового инженера (а также, при необходимости, на бумажном носителе).
Уведомление о завершении строительства: Выданное органом местного самоуправления.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок: Выписка из ЕГРН.
Квитанция об уплате государственной пошлины: Размер пошлины за регистрацию права собственности на индивидуальный жилой дом устанавливается законодательством.
Паспорт заявителя.
Процесс постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности:
Подача документов: Вы подаете полный пакет документов в МФЦ.
Рассмотрение документов: Росреестр рассматривает ваш пакет документов.
Кадастровый учет: Если все документы в порядке, дом ставится на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер.
Регистрация права собственности: Одновременно осуществляется регистрация вашего права собственности на построенный дом.
Выдача документов: По итогам процедуры вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на дом.
Важно помнить:
Сроки: Кадастровый учет и регистрация права собственности занимают, как правило, от 10 до 15 рабочих дней (срок может варьироваться в зависимости от региона и загруженности Росреестра).
Проверка документов: Перед подачей документов в МФЦ, убедитесь, что они заполнены правильно и содержат всю необходимую информацию.
Электронная подача: В некоторых случаях возможна электронная подача документов через портал Госуслуг, но для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись.
Процесс оформления дома в собственность может показаться трудоемким, но пройдя его, вы станете полноправным владельцем своего жилища, сможете распоряжаться им по своему усмотрению и избежать юридических проблем в будущем.
