Главная
Строительство собственного дома – заветная мечта многих. Однако, прежде чем приступить к заливке фундамента, необходимо пройти важный этап – получение разрешения на строительство. Этот процесс, хоть и может показаться сложным, строго регламентирован и при соблюдении всех правил и требований становится вполне выполнимым.
Шаг 1: Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Первый и один из самых важных шагов – это получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ содержит всю необходимую информацию о вашем участке: его границы, зоны разрешенного использования, допустимые отступы от границ участка, предельные параметры разрешенного строительства (максимальная высота, площадь застройки и т.д.).
Куда обращаться: Заявление на получение ГПЗУ подается в орган местного самоуправления, отвечающий за градостроительную деятельность (чаще всего это отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего города или района).
Необходимые документы:
Заявление на предоставление ГПЗУ.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН).
Копия паспорта заявителя.
Если участок находится в границах территории исторического поселения, может потребоваться заключение органа охраны объектов культурного наследия.
Срок получения: Обычно составляет 30 дней.
Шаг 2: Получение уведомления о планируемом строительстве (УПС)
После получения ГПЗУ, который подтверждает, что на вашем участке возможно строительство индивидуального жилого дома, необходимо подать уведомление о планируемом строительстве (УПС). Это уведомительный порядок, который заменил собой получение ранее обязательного разрешения на строительство для ИЖС.
Куда обращаться: Уведомление подается в тот же орган местного самоуправления, где вы получали ГПЗУ.
Необходимые документы:
Заполненное уведомление о планируемом строительстве. Форма уведомления обычно доступна на сайте администрации или выдается в отделе архитектуры.
Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (выписка из ЕГРН).
Важно: В уведомлении вы указываете все основные параметры будущего дома (площадь, этажность, высоту, отступы от границ участка), которые должны соответствовать требованиям ГПЗУ.
Срок рассмотрения: Уведомление рассматривается в течение 7 рабочих дней. По итогам рассмотрения орган местного самоуправления выдает:
Уведомление о соответствии: Это и есть, по сути, ваше разрешение на строительство. Оно подтверждает, что ваши планы соответствуют градостроительным нормам.
Уведомление о несоответствии: В этом случае вам укажут на причины несоответствия, и вам потребуется внести корректировки в проект.
Шаг 3: Разработка проектной документации (необязательно, но рекомендуется)
Хотя для строительства индивидуального жилого дома (до 3 этажей, не более 20 метров в высоту, не более 2 семей) закон не требует обязательной разработки проектной документации, настоятельно рекомендуется иметь хотя бы эскизный проект. Это поможет вам:
Визуализировать будущее строение: Понять, как будет выглядеть ваш дом.
Рассчитать необходимые материалы: Определить объемы строительных материалов.
Учесть все нюансы: Продумать расположение комнат, окон, дверей, коммуникаций.
Избежать ошибок: Правильно спроектированный дом будет более функциональным и комфортным.
Если вы планируете строить дом с нестандартными решениями или хотите получить более точные расчеты, лучше обратиться к профессиональному архитектору или проектной организации.
Шаг 4: Собственно строительство
После получения уведомления о соответствии (вашего “разрешения” на строительство) вы можете приступать к строительным работам. Важно помнить, что вы должны строить дом, соблюдая все параметры, указанные в уведомлении.
Шаг 5: Получение уведомления об окончании строительства
После завершения строительства вам необходимо уведомить орган местного самоуправления об окончании строительства.
Куда обращаться: В тот же орган местного самоуправления, куда вы подавали уведомление о планируемом строительстве.
Необходимые документы:
Уведомление об окончании строительства.
Технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный кадастровым инженером. Техплан содержит описание и графическое отображение вашего дома.
Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Срок рассмотрения: Уведомление рассматривается в течение 7 рабочих дней. По итогам рассмотрения орган местного самоуправления направляет необходимые документы в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на построенный дом.
Важные нюансы и дополнительные рекомендации:
Сроки действия ГПЗУ и уведомления: ГПЗУ действует 3 года. Уведомление о планируемом строительстве также имеет ограниченный срок действия – 10 лет.
Строительство без уведомления: Строительство дома без подачи уведомления или с существенным нарушением его параметров может привести к признанию дома самостроем и необходимости его сноса.
Уведомление о реконструкции: Если вы планируете реконструкцию существующего дома (например, пристройку), вам также потребуется подать уведомление о планируемом реконструкции.
Дачные дома и садовые дома: Для строительства садовых или дачных домов, построенных на землях населенных пунктов или землях сельскохозяйственного назначения, предусмотрен упрощенный порядок – “дачная амнистия”, который может иметь свои особенности.
Консультации: Не стесняйтесь обращаться за консультацией в отдел архитектуры и градостроительства вашей администрации. Специалисты помогут вам правильно заполнить документы и ответят на все ваши вопросы.
Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома – это ответственный, но вполне преодолимый этап. Четкое следование пошаговой инструкции и своевременная подача всех необходимых документов позволят вам избежать неприятных сюрпризов и успешно реализовать свою мечту о собственном доме.
