Главная
Покупка квартиры в новостройке с чистовой отделкой – это уже готовое решение. Но квартира с “нулевой” отделкой – это чистый лист, который дает возможность создать интерьер мечты с нуля, воплотив в жизнь самые смелые идеи. Однако, такой ремонт требует тщательного планирования, знаний и готовности столкнуться с определенными “подводными камнями”.
1. Планирование – основа основ:
Проект – ваш компас:
Дизайн-проект: Это не просто красивые картинки. Профессиональный дизайн-проект включает в себя:
Планировочное решение: Определение зон, расстановку мебели, продумать эргономику.
Стилистическое решение: Выбор стиля, цветовой палитры, материалов.
План расстановки мебели: С учетом габаритов и функциональности.
Планы электрики: Расположение розеток, выключателей, осветительных приборов, расчет нагрузок.
Планы сантехники: Расположение точек водоснабжения и канализации.
Планы вентиляции: Расположение вентиляционных отверстий, выбор вытяжки.
Планы полов и потолков: С указанием материалов и уровней.
3D-визуализации: Позволяют увидеть будущий интерьер.
Эскизный проект: Если бюджет ограничен, можно обойтись эскизным проектом, который включает основные идеи и планировочные решения.
Смета: Составьте подробную смету, включая стоимость материалов (черновых и чистовых), работы (если привлекаете мастеров), инструментов, доставки, подъема материалов. Заложите 15-20% на непредвиденные расходы.
Техническое задание: Четко сформулируйте свои пожелания и требования к будущему ремонту.
2. Получение квартиры и подготовка:
Приемка квартиры: Тщательно осмотрите квартиру перед подписанием акта приема-передачи. Проверьте:
Геометрию стен и пола: Отклонения от нормы.
Состояние окон и дверей: Отсутствие повреждений, герметичность.
Электропроводку: Наличие точек, их количество (в новостройках с “нулем” их может быть минимально).
Водоснабжение и канализацию: Наличие выводов, состояние труб.
Вентиляцию: Работоспособность вентиляционных каналов.
Стяжку пола: Отсутствие трещин, простучите для проверки пустот.
Официальное оформление: Если есть недочеты, зафиксируйте их в акте и потребуйте устранения от застройщика.
3. Основные этапы ремонта:
Черновые работы:
Демонтаж (при необходимости): Удаление межкомнатных перегородок (если планируется перепланировка), очистка поверхностей.
Возведение новых перегородок: Из гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых плит.
Электромонтажные работы: Штробление, прокладка кабелей, установка подрозетников, сборка электрощита.
Сантехнические работы: Разводка труб водоснабжения и канализации, установка инсталляций для подвесной сантехники.
Выравнивание стен: Штукатурка (при значительных неровностях) или шпаклевка.
Выравнивание пола: Стяжка или самовыравнивающиеся смеси.
Гидроизоляция: Обязательный этап для ванной комнаты и, при необходимости, для кухни.
Чистовые работы:
Монтаж натяжного или подвесного потолка: Если планируется.
Укладка плитки: В санузлах, на кухне, в прихожей.
Покраска стен/поклейка обоев: Финишная отделка стен.
Укладка напольных покрытий: Ламинат, паркетная доска, кварцвинил.
Установка межкомнатных дверей.
Монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.
Установка сантехники: Ванны, душевой кабины, раковины, унитаза, смесителей.
Монтаж кухни: Сборка и установка кухонного гарнитура.
4. Подводные камни новостроек:
Неровные стены и пол: Часто застройщики экономят на выравнивании, поэтому будьте готовы к значительным работам.
Минимальное количество точек: В квартирах с “нулем” может быть всего несколько розеток и один вывод под освещение.
Некачественные материалы застройщика: Иногда трубы, электропроводка могут быть низкого качества.
Шумоизоляция: Слышимость соседей может быть проблемой. Продумайте звукоизоляцию стен, пола, потолка.
Сроки: Ремонт в новостройке может занять больше времени, чем ожидалось.
Работа с управляющей компанией: Необходимо согласовывать работы, связанные с шумом, использованием грузового лифта.
5. Советы для успешного ремонта:
Контроль качества: Если нанимаете бригаду, регулярно контролируйте ход работ.
Сертификаты и гарантии: Требуйте у мастеров и продавцов материалов сертификаты и гарантии.
Поэтапная оплата: Оплачивайте работу поэтапно, после выполнения определенных задач.
Не экономьте на главном: Черновые материалы, электрика, сантехника, гидроизоляция – это основа долговечности ремонта.
Терпение и аккуратность: Ремонт – это марафон, а не спринт.
Ремонт в новостройке с нулевой отделкой – это возможность создать дом своей мечты. Тщательное планирование, понимание этапов работ, выбор качественных материалов и, при необходимости, профессиональная помощь позволят вам избежать ошибок и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские решения.
