Аренда коммерческой недвижимости в Москве: что важно знать перед подписанием договора

Коммерческая аренда – не прогулка по набережной. Особенно в Москве, где каждая локация будто имеет свой характер. Кто-то ищет тишину, кому-то важна проходимость, а кто-то гонится за складами рядом с МКАД. Вариантов много, но нюансов – ещё больше.

Пять типов помещений, пять разных историй. Офис – одно, склад – совсем другое. И подход тут нужен точный, без спешки. Ниже разберёмся, как устроена аренда коммерческой недвижимости на сайте в столице, какие бывают форматы и на что смотреть, чтобы не жалеть через полгода.

Какой тип аренды выбрать: от офиса до паллетоместа

На рынке Москвы всё разложено по полочкам. Коммерческая недвижимость делится по задачам, и выбор зависит от того, чем именно занимается бизнес. Вот основные форматы:

• офис – для командной работы, встреч, административных процессов;

• коворкинг – для гибкого графика, фриланса или временных проектов;

• склад – для хранения товаров, логистики, доставки;

• light industrial – для лёгкого производства, сборки, упаковки;

• паллетоместо – для хранения единичных партий на поддонах.

Звучит просто, но на деле не всегда очевидно, что подойдёт. Некоторые выбирают open space, а потом срочно делают перегородки. Или арендуют склад, а через два месяца понимают: нужен холодный тип, а не тёплый.



Коворкинг – это не только про дизайнерский интерьер. Часто это решение на короткий срок, пока бизнес не встал на ноги. Но арендные ставки там обычно выше в пересчёте на квадратный метр. За гибкость приходится платить.

Light industrial – что-то среднее между складом и производством. Удобно для тех, кто собирает технику или фасует товар. Главное – смотреть на зонирование и разрешённые виды деятельности. Не в каждом здании можно сверлить или паять.

Что важно проверить перед арендой

Ошибки здесь дорогие. Договор на год – это обязательства. Придётся платить, даже если помещение не подойдёт. Вот что важно уточнить заранее:

• реальное состояние объекта, включая инженерные сети;

• доступность транспорта – и для сотрудников, и для доставки;

• режим работы здания, охрана, парковка;

• коммунальные платежи и кто за что платит;

• возможность перепланировки или установки оборудования.

Документы тоже играют роль. Не все знают, что арендатор может нести ответственность за нарушения, допущенные арендодателем – например, по пожарной безопасности. Да, звучит странно. Но такие пункты бывают в договорах.



Паллетоместа – особая история. Это, по сути, аренда части склада. Удобно, если товаров немного и нет смысла платить за целый ангар. Но тут всё держится на чёткой логистике склада и прозрачности условий: где будет храниться, кто отвечает за порчу.

Иногда кажется: ну, можно взять что подешевле, сэкономим. Но в реальности неудобное расположение, отсутствие разгрузки или нестабильный интернет могут вылиться в убытки. Лучше переплатить немного – и спать спокойно.

Что влияет на цену аренды в Москве

Цены скачут в зависимости от района, инфраструктуры, состояния помещения и даже этажа. В бизнес-центре у метро один ценник, на склад за МКАД – другой. Но есть общие факторы, которые влияют всегда:

• удалённость от метро или крупных трасс;

• наличие лифта или погрузочной зоны;

• класс здания (А, B или С);

• возможность въезда 24/7;

• спрос в конкретном районе.

Иногда локация решает всё. Бизнес, завязанный на быструю доставку, не может себе позволить склад в 30 км от МКАДа. А для интернет-магазина, который работает без офиса, важна площадь под сборку, а не фасад на улицу.



Интересно, как меняются приоритеты. Если раньше важен был статус здания, то сейчас многие больше смотрят на удобство: стабильный интернет, парковка, кондиционер. Даже если вид из окна – на соседний забор.

Коммерческая аренда в Москве – это всегда компромисс. Идеальных помещений не бывает. Всегда что-то не так: нет окон, высокий залог, соседи шумные. Но если подходить к выбору вдумчиво, ошибок будет меньше.