Главная
Выступая перед депутатами Государственной Думы, председатель Банка России Эльвира Набиуллина обозначила сроки, к которым стоит ожидать возвращения приемлемых условий по жилищным займам. Как полагает финансовый регулятор, это станет возможным к 2027 году, когда будет достигнут нейтральный уровень ключевой процентной ставки.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все о новостройках Москвы и Подмосковья - https://novostroycity.ru/
------------------------------------------------------------------------------------------
Набиуллина пояснила, что для уменьшения стоимости ипотечных продуктов необходимо закрепить инфляцию на стабильно низком уровне. Аналогичная обстановка складывалась в 2018–2019 годах, когда годовые проценты по кредитам держались в коридоре 8–9%. В тот период, отметила она, не существовало потребности в широкомасштабном запуске субсидированных программ, оказывающих существенное давление на бюджет страны.
«По нашим оценкам, нейтральные параметры ставки будут достигнуты в 2027 году, что и приведет к повышению финансовой приемлемости ипотеки. Однако нет необходимости ждать именно этого момента. Мы уже видим, как вместе с поэтапным снижением ключевой ставки понемногу, но возрождается сектор классического жилищного кредитования», — заявила глава ЦБ.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ипотечные программы для новостроек Москвы и области - https://novostroycity.ru/banki
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ценовая доступность жилья как ключевая задача
Эльвира Набиуллина сделала особый акцент на том, что конкретное значение процентной ставки играет не столь важную роль, как общая ценовая доступность жилых площадей. Стимулирование рынка через неадресные льготы, по ее мнению, ведет к отрицательным результатам.
«В ситуации, когда цены на недвижимость выросли в два раза, уже не имеет принципиального значения, под какой процент оформлен заем — плата за каждый квадратный метр становится существенно выше. Это нельзя назвать улучшением условий для приобретения жилья», — разъяснила свою точку зрения руководитель Центробанка.
Регулятор фиксирует позитивную тенденцию после перехода на адресные инструменты поддержки: скорость удорожания строящегося жилья снизилась. Если раньше цены росли намного опережающими темпами по сравнению с общей инфляцией и увеличением реальных доходов населения, то сейчас прирост цен за «квадрат» в новостройках немного не дотягивает до инфляционных значений.
«Эту динамику крайне необходимо сохранить, ведь реальная доступность жилья появляется в тот момент, когда благосостояние людей растет быстрее, чем цена за квадратный метр. К сожалению, в прошлые годы мы видели инверсную ситуацию», — подвела итог Набиуллина.
Оценки финансовых экспертов
Профессионалы, мнение которых было получено редакцией «РБК Недвижимость», полагают, что заметное оживление на рынке коммерческой ипотеки станет реальным после того, как ставки опустятся до уровня 15% годовых и менее. Как прокомментировала Екатерина Щурихина, подобные сдвиги вероятнее всего произойдут в будущем году.
Схожие расчеты предоставили аналитики «Дом.РФ». Согласно их данным, устойчивое восстановление ипотечного кредитования начнется при снижении ставок ниже отметки в 15%. Если будет реализован базовый сценарий Банка России (средний показатель ключевой ставки в 2025 году — 18,8–19,6%, в 2026 году — 12–13%), это может случиться к середине 2026 года.