Главная
Технический план дома – это документ, который является неотъемлемой частью процесса ввода объекта в эксплуатацию, оформления права собственности, а также при проведении различных кадастровых работ. Он содержит подробное описание всех технических характеристик дома, его расположения на земельном участке и других важных сведений. Понимание того, как делается технический план, поможет вам успешно пройти все этапы оформления недвижимости.
Кто составляет технический план?
Технический план составляется квалифицированным кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат и состоящим в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Самостоятельно оформить технический план невозможно.
На основании каких документов составляется технический план?
Кадастровый инженер руководствуется следующими документами:
Документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок: Свидетельство о праве собственности, договор аренды, постановление о выделении земельного участка и т.п.
Разрешение на строительство (при наличии): Если дом строился на основании разрешения.
Проектная документация (при наличии): Если дом строился по проекту.
Технический паспорт (если имеется): Старый технический паспорт может служить дополнительным источником информации.
Результаты кадастровых измерений: Самый главный источник информации – это фактические замеры, выполненные кадастровым инженером на объекте.
Этапы подготовки технического плана:
Заключение договора с кадастровым инженером:
Выберите кадастрового инженера, убедитесь в наличии у него действующего аттестата и членства в СРО.
Обсудите объем работ, стоимость и сроки.
Предоставьте инженеру необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок.
Проведение кадастровых работ на местности:
Выезд инженера на объект: Кадастровый инженер проводит детальные обмеры дома. Он измеряет:
Наружные границы дома: Периметр здания.
Внутренние размеры: Площади помещений, высоты этажей.
Расположение дома на земельном участке: Определяется положение дома относительно границ участка и других объектов на нем (зданий, сооружений).
Координаты характерных точек: Точек поворота наружных стен.
Использование современного оборудования: Для проведения точных измерений кадастровый инженер использует электронные тахеометры, GPS/ГЛОНАСС-приемники, лазерные рулетки.
Фотофиксация: Инженер делает фотографии дома и участка для иллюстрации.
Камеральная обработка результатов измерений:
Анализ полученных данных: Кадастровый инженер обрабатывает данные, полученные в ходе полевых работ.
Создание графической части: На основе измерений формируется план этажей, схема расположения дома на участке, чертежи.
Определение характеристик объекта: Расчет площадей, объемов, определение этажности, конструкции наружных стен и т.д.
Подготовка текстовой части:
Внесение сведений: Кадастровый инженер вносит в план всю необходимую информацию:
Сведения о заказчике (правообладателе).
Сведения о земельном участке (кадастровый номер, площадь, категория земель, вид разрешенного использования).
Характеристики дома: тип здания (жилой дом, садовый дом), этажность, площадь, назначение помещений.
Сведения о материалах наружных стен, кровли.
Сведения о расположении дома на участке (координаты характерных точек).
Сведения о выполненных кадастровых работах.
Информация о кадастровом инженере (ФИО, номер квалификационного аттестата, сведения о СРО).
Формирование электронного документа:
Цифровая подпись: Технический план оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Формат XML: Технический план сохраняется в формате XML, который является стандартизированным для передачи данных в ЕГРН.
Передача технического плана заказчику:
Заказчик получает файл технического плана на электронном носителе (например, флешке) или по электронной почте.
Для чего нужен технический план?
Постановка дома на кадастровый учет: Для получения кадастрового номера и внесения сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Регистрация права собственности: Для оформления свидетельства о праве собственности на построенный дом.
Ввод дома в эксплуатацию: После завершения строительства.
Перепланировка: При внесении изменений в конструкцию дома.
Разделение или объединение земельных участков.
Оформление наследства.
Заключение:
Составление технического плана дома – это сложный, но необходимый процесс, который требует участия профессионального кадастрового инженера. Грамотно выполненный технический план обеспечивает корректное внесение данных об объекте недвижимости в ЕГРН, избавляя вас от проблем при дальнейших юридических действиях. Выбирайте опытных специалистов, предоставляйте им всю необходимую информацию, и процесс оформления вашей недвижимости пройдет гладко и без затруднений.
