Недвижимость на Южном Кипре: районы, цены и потенциал роста в 2026

Южный Кипр остается лидером по привлекательности для иностранных покупателей. Стабильный рост цен, высокий спрос на аренду и близость к ЕС делают регион идеальным для покупки недвижимости на Кипре. В 2026 году ожидается дальнейшее укрепление рынка. Разберем ключевые районы, актуальные цены на недвижимость Кипра и прогнозы развития.

Лимассол: бизнес-хаб с премиум-ценами

Лимассол — экономическая столица Южного Кипра. Здесь сосредоточены офисы международных компаний, марины и элитные жилые комплексы.

Цены 2025-2026:

• Апартаменты: €4 000-8 500/кв.м (+5% рост)

• Виллы: €8 500-16 000/кв.м

• Элитная недвижимость Южного Кипра: €15 000+/кв.м

Потенциал роста: +6-8% в год. Высокий спрос на аренду (8-10% доходности). Идеально для инвестиций в недвижимость Кипра.

Плюсы: инфраструктура, бизнес-центр, международная школа
Минусы: высокие цены, загруженность трафика

Пафос: спокойствие и семейный комфорт

Пафос привлекает семьи и пенсионеров. Исторический центр, гольф-поля и спокойная атмосфера — главные преимущества.

Цены 2025-2026:

• Апартаменты: €3 500-8 500/кв.м (+5% рост)

• Виллы: €7 500-14 000/кв.м

• Таунхаусы: €4 500-8 000/кв.м

Потенциал роста: +4-6% в год. Стабильная долгосрочная аренда (7-9%). Подходит для покупки жилья на Кипре на ПМЖ.

Плюсы: низкие цены, природа, спокойствие
Минусы: меньше туристического трафика

Протарас: пляжный курорт с сезонной доходностью

Протарас — рай для любителей пляжного отдыха. Именно пляжи и семейная атмосфера обеспечивают высокий спрос летом.

Цены 2025-2026:

• Апартаменты: €3 500-7 500/кв.м (+5% рост)

• Виллы: €8 000-15 000/кв.м

Потенциал роста: +5-7% в год. Посуточная аренда дает 10-12% доходности в сезон. Отличный выбор для инвесторов.

Плюсы: пляжи, туризм, высокая рентабельность
Минусы: сезонность (низкий спрос зимой)

Ларнака: быстрорастущая и развивающаяся локация

Ларнака набирает популярность благодаря аэропорту (5 км), порту и активной застройке. Цены ниже лимасольских на 20-30%.

Цены 2025-2026:

• Апартаменты: €2 800-6 000/кв.м (+7% рост)

• Новостройки на Южном Кипре: €3 200-6 500/кв.м

Потенциал роста: +7-9% в год (самый высокий). Идеально для входа в рынок с ограниченным бюджетом.

Плюсы: аэропорт, развитие, низкие цены
Минусы: инфраструктура пока уступает Лимассолу

Тренды рынка Южного Кипра 2026

1. Рост новостроек: до +15% у новых проектов. До июня 2026 есть возможность приобретения новостройки на Южном Кипре с VAT 5% (НДС), вместо 19% — сейчас лучшее время для входа.

2. Элитный сегмент: спрос на элитную недвижимость Южного Кипра растет (до +10-12% в год). Пентхаусы и виллы с видом на море будут в тренде.

3. Ларнака как альтернатива: ожидается бум цен из-за аэропорта и порта.

4. Инвестиционный спрос растет: иностранцы покупают недвижимость для резидентства (от €300k+) и пассивного дохода.

Как выбрать район под ваши цели

Для инвестиций (8-12% доходности): Лимассол, Протарас
Для ПМЖ (спокойствие, школы, инфраструктура): Пафос, Ларнака
Для элитного жилья: Лимассол (марина), Протарас (пляжи)
Для бюджета до €300k: Ларнака, Пафос

Агентство недвижимости Южного Кипра TOP Estate предоставит актуальную аналитику и подберет объекты под ваши задачи.

Прогноз цен на 2026 год

• Апартаменты: +5-7% по всем районам

• Виллы премиум: +8-10% (Лимассол, Протарас)

• Новостройки: +6-9% (Ларнака лидирует)

Общий рост рынка: +6.2% по данным аналитиков.

Рекомендации покупателям

Покупать сейчас: VAT 5% действует до июня 2026
Ларнака для роста: максимальный потенциал
Лимассол для стабильности: проверенная доходность
Работайте с профессионалами: агентство ускорит поиск и сэкономит 5-10%

Недвижимость на Южном Кипре — надежный актив с прогнозируемым ростом, однако грамотный выбор района и объекта определяет 90% успеха инвестиции.