Главная
Приобретение квартиры в новостройке — важное и ответственное событие, особенно если речь идет о квартире с предчистовой отделкой. Такой вариант позволяет будущим хозяевам самим выбрать финальный дизайн и отделочные материалы, но требует особого подхода при приеме объекта. Правильная проверка и прием квартиры помогут избежать возможных проблем и дополнительных затрат в будущем.
Подготовка к приему квартиры
Ознакомьтесь с документацией. Перед осмотром убедитесь, что у вас есть все необходимые документы: договор купли-продажи, технический паспорт, акт приема-передачи, проектную документацию и перечень выполненных работ.
Запланируйте осмотр на светлое время суток. Это позволит лучше заметить дефекты и недостатки.
Возьмите с собой инструменты: рулетку, уровень, фонарик, камеру или смартфон для фиксации дефектов.
Пригласите специалиста или строительного эксперта, если есть сомнения в своих знаниях.
Что проверять при приеме квартиры
Общие параметры помещения:
соответствие площади по договору и техническому паспорту;
правильность геометрии стен, пола и потолка;
отсутствие трещин, сколов, неровностей и деформаций.
Электроснабжение и освещение:
наличие всех розеток, выключателей и их исправность;
правильность монтажа, отсутствие повреждений.
Водопровод и сантехника:
проверка работоспособности кранов, душа, унитаза;
отсутствие протечек и затеков;
качество установки и герметичность.
Отделочные работы:
ровность стен и потолков;
качество шпаклевки и покраски, отсутствие трещин, пузырей и пятен.
Окна и двери:
плотное закрытие и открытие;
отсутствие царапин, трещин и запотеваний.
Инженерные системы:
вентиляция и кондиционирование (если есть);
электропроводка, заземление, автоматические выключатели.
Балконы и лоджии:
герметичность;
качество отделки и креплений.
Общие зоны и входная группа:
состояние лестничных площадок, лифтового оборудования, подъездных дверей.
Особое внимание к дефектам
Все обнаруженные дефекты необходимо зафиксировать и сфотографировать. В акте приема-передачи подробно опишите выявленные недостатки и укажите сроки их устранения. Не забудьте потребовать у застройщика гарантийный талон и расписку о получении квартиры.
Как правильно оформить прием
Совместно с представителем застройщика или подрядчика пройдите по объекту, осмотрите каждую комнату.
Зафиксируйте все дефекты в акте приема-передачи с указанием точных мест их расположения.
Обсудите сроки устранения выявленных недостатков.
Подпишите акт только после полного осмотра и согласования всех недостатков.
Что делать после приема
Передача квартиры под чистовую отделку или ремонт — это только первый этап. После устранения всех дефектов и подписания акта принимайте квартиру в эксплуатацию.
Не торопитесь с окончательным ремонтом, дождитесь устранения всех замечаний.
При необходимости привлеките независимого эксперта для проверки качества выполненных работ.
Заключение
Прием квартиры в новостройке с предчистовой отделкой — ответственный процесс, требующий внимательного осмотра и тщательной фиксации недостатков. Следуя нашим рекомендациям, вы сможете обезопасить себя от возможных проблем и обеспечить комфортное дальнейшее проживание. Не забывайте, что правильный и добросовестный прием объекта — залог успешного завершения строительных работ и долгосрочной эксплуатации вашей новой квартиры.
